Источник: https://highlarks.ru/compensations_secret
История так называемого "компенсационного" участка земли в Одинцовском районе (того, который якобы получила "Гранель" за то ли достройку, то ли недостройку, сейчас не разберёшь) ЖК "Высокие Жаворонки" смахивает на какой-то детектив с отдельными вкраплениями дурдома. Или наоборот - дурдом с элементами детектива. Так или иначе, но разных финтифлюшек и ходов наподобие "меняю ваше шило на своё мыло", "нет, не слышал" и "продам бульон из-под варёного яйца" тут будет предостаточно.
И всё это (непонятно, почему) временами сильно напоминает историю "Трансфорта". Из-за Одинцовского района, не? Или из-за чего другого?
И всё это (непонятно, почему) временами сильно напоминает историю "Трансфорта". Из-за Одинцовского района, не? Или из-за чего другого?
То или не то?
Цитата: «Гранель» согласился войти в проект «Высокие Жаворонки» в обмен на право застройки 15 га в том же Одинцовском районе, знает один из партнеров группы и подтверждает чиновник подмосковного правительства"
Ещё год назад обманутым дольщикам ЖК "Высокие Жаворонки" заявили, что обеспечение их прав возможно исключительно после предоставления компенсационых земель новому инвестору. В ожидании земель, которые должны были выделить федералы (конкретно АИЖК, а ни у области, ни у района свободной земли типа совсем нет), дольщики потеряли почти год.
В марте 2018 правительство МО всё-таки выбило два кусочка непонятно чего возле платного участка Минки. Теперь предстояли долгие поискилохаинвестора, который на это счастье позарится, но тут на сцене неожиданно обнаружилась ГК "Гранель". "Гранель" заявила, что займётся достройкой, однако на вопрос о компенсационных участках от федералов ответила что-то наподобие: "Нэт, нэ слышаль" (с). Какие такие участки? И послала читать статью в "Ведомостях", которая "на днях выйдет".
В марте 2018 правительство МО всё-таки выбило два кусочка непонятно чего возле платного участка Минки. Теперь предстояли долгие поиски
Ну, вышла. В статье торжественно заявили о том, что "Гранель" въезжает в проект ВЖ за некие 15 га в Одинцовском районе.
Президент ГК Нигматуллин, впрочем, 1 июня 2018 на встрече с дольщиками с почти реалистичным негодованием 15 га отверг. Типа достраивают они "не корысти ради", ага.
В подмосковном минстрое эту информацию вообще не подтверждали, но и не оспаривали. Взамен этого то ли целенаправленно, то ли от растерянности несли какой-то бред (в котором, тем не менее, время от времени проскакивала традиционная фраза "Не ваше дело").
Показательным стало и то, что ни один из целых двух (двух, Карл!) ошмётков земли в Одинцовском районе, кровью и потом выбитых правительством региона из федералов "для компенсации затрат инвестора ВЖ", ни Гранели, ни кому другому никуда не упал.
А в начале июля и 15 га засветились. Правда, за это время успев усушиться и утрястись до 14. Вот: "группа компаний «Гранель» построит жилой комплекс на 14 га в Новоивановском поселении Одинцовского района. И вот еще. Да и на сайте "Гранели" в описании комплекса тоже про 14 га говорится.
Правда, тут же выяснилось, что "гранелевскими" участки стали ещё до того, как ГК объявила о том, что бегом бежит достраивать "Высокие Жаворонки". Это как так?
Президент ГК Нигматуллин, впрочем, 1 июня 2018 на встрече с дольщиками с почти реалистичным негодованием 15 га отверг. Типа достраивают они "не корысти ради", ага.
В подмосковном минстрое эту информацию вообще не подтверждали, но и не оспаривали. Взамен этого то ли целенаправленно, то ли от растерянности несли какой-то бред (в котором, тем не менее, время от времени проскакивала традиционная фраза "Не ваше дело").
Показательным стало и то, что ни один из целых двух (двух, Карл!) ошмётков земли в Одинцовском районе, кровью и потом выбитых правительством региона из федералов "для компенсации затрат инвестора ВЖ", ни Гранели, ни кому другому никуда не упал.
А в начале июля и 15 га засветились. Правда, за это время успев усушиться и утрястись до 14. Вот: "группа компаний «Гранель» построит жилой комплекс на 14 га в Новоивановском поселении Одинцовского района. И вот еще. Да и на сайте "Гранели" в описании комплекса тоже про 14 га говорится.
Правда, тут же выяснилось, что "гранелевскими" участки стали ещё до того, как ГК объявила о том, что бегом бежит достраивать "Высокие Жаворонки". Это как так?
Два РнС на одно место
Участок под застройку находится в соственности публично-правовых образований. Обременение — аренда.
А вот так. При рассмотрении выяснилось, что один участок из 14 га в Новоивановском перешёл "Гранели" еще в начале марта 2018.
О приобретении в собственность этих гектар речи быть не может, поскольку сегодня участок в Новоивановском с кадастровым номером 50:20: 0020109:2381 принадлежит "публично-правовым образованиям", и в марте на него было зарегистрировано обременение в виде аренды. Хотя вот тут уже о "покупке участка" говорят.
В последние дни июня 2018 специализированный застройщик "Гранель-М" получил разрешения на строительство всех четырёх корпусов на этом участке (№№ 618, 659, 661, 663 в списке), и пиар нового ЖК "Инновация" в Сколкове понёсся "стремительным домкратом" (с).
Но самое интересное, что чуть меньше года назад, в августе 2017, очень такой известный дольщикам ЖК "Высокие Жаворонки" экс-замминистра стройкомплекса МО А.В. Куприянов подписал РнС какому-то там ООО "Ревес" — и на тот же самый участок с тем же кадастровым номером. И строить, что удивительно, там собирались то же самое — четыре жилых дома этажностью до 24 этажей (как всегда в Одинцовском районе, на той территории разрешалось строить дома с этажностью не выше 9, но кого и когда это волновало). Даже проекты этих домов и инфраструктуры совпадали практически один в один.
О приобретении в собственность этих гектар речи быть не может, поскольку сегодня участок в Новоивановском с кадастровым номером 50:20: 0020109:2381 принадлежит "публично-правовым образованиям", и в марте на него было зарегистрировано обременение в виде аренды. Хотя вот тут уже о "покупке участка" говорят.
В последние дни июня 2018 специализированный застройщик "Гранель-М" получил разрешения на строительство всех четырёх корпусов на этом участке (№№ 618, 659, 661, 663 в списке), и пиар нового ЖК "Инновация" в Сколкове понёсся "стремительным домкратом" (с).
Но самое интересное, что чуть меньше года назад, в августе 2017, очень такой известный дольщикам ЖК "Высокие Жаворонки" экс-замминистра стройкомплекса МО А.В. Куприянов подписал РнС какому-то там ООО "Ревес" — и на тот же самый участок с тем же кадастровым номером. И строить, что удивительно, там собирались то же самое — четыре жилых дома этажностью до 24 этажей (как всегда в Одинцовском районе, на той территории разрешалось строить дома с этажностью не выше 9, но кого и когда это волновало). Даже проекты этих домов и инфраструктуры совпадали практически один в один.
"Ну не шмогла я"?
Инвестсоглашение есть, всё чин-чинарём. Ничто не предвещало, как говорится.
Собирались строить, да не собрались. Что-то не срослось, и как-то очень быстро (года не прошло) арендованные участки взяли да отошли в аренду "Гранели". И не просто так отошли, а прихватили с собой весь проект застройки.
А ведь даже инвестсоглашение уже было. По нему "Ревес" обязывался построить в "Долине Сколково" (так "Инновация" называлась раньше) 4 дома, два детсада, школу, паркинг, ФОК и много всякого-разного (остальное смотрите у "Гранели", там ровно то же самое). Прямо как Трансфорт" в ВЖ когда-то. Да и нарушения по этажности те же, и декорированные публичные слушания по поводу застройки были, и сам проект протаскивали так же — со скандалами и отказами.
Хотя администрация Одинцовского района требовала с "Ревеса" не так уж много — всего 1116 квадратов жилья из 200 000 (а не как в ВЖ - 20 000 кв.м. из 500 тысяч вынь да положь. Ну, это уже другая история). Стоимость строительства по этому инвестсоглашению оценивалась в 17 миллиардов.
Ничего не изменилось, но сейчас "Гранель" оценивает проект точно такого же ЖК с тем же набором инфраструктуры в 15 млрд. Два миллиарда внезапно куда-то испарились.
На практике в ситуации, когда кто-то берется за достройку проблемного объекта, этому "кому-то" власти региона дают льготы. В последнее время в регионе стало модным снимать с новоприбывших инвесторов нагрузку по "социалке" — то есть детсадам, школам, поликлиникам и прочим объектам, без которых свежепостроенный микрорайон превращается в гетто. Ну реально, ведь детсады и школы — это удовольствие дорогое. Примерно 800 млн за детсад, миллиард за школу вынь да положь, а прибыли — ноль.Так что если социалку снимают, то экономия получается заслуживающая внимания.
А ведь даже инвестсоглашение уже было. По нему "Ревес" обязывался построить в "Долине Сколково" (так "Инновация" называлась раньше) 4 дома, два детсада, школу, паркинг, ФОК и много всякого-разного (остальное смотрите у "Гранели", там ровно то же самое). Прямо как Трансфорт" в ВЖ когда-то. Да и нарушения по этажности те же, и декорированные публичные слушания по поводу застройки были, и сам проект протаскивали так же — со скандалами и отказами.
Хотя администрация Одинцовского района требовала с "Ревеса" не так уж много — всего 1116 квадратов жилья из 200 000 (а не как в ВЖ - 20 000 кв.м. из 500 тысяч вынь да положь. Ну, это уже другая история). Стоимость строительства по этому инвестсоглашению оценивалась в 17 миллиардов.
Ничего не изменилось, но сейчас "Гранель" оценивает проект точно такого же ЖК с тем же набором инфраструктуры в 15 млрд. Два миллиарда внезапно куда-то испарились.
На практике в ситуации, когда кто-то берется за достройку проблемного объекта, этому "кому-то" власти региона дают льготы. В последнее время в регионе стало модным снимать с новоприбывших инвесторов нагрузку по "социалке" — то есть детсадам, школам, поликлиникам и прочим объектам, без которых свежепостроенный микрорайон превращается в гетто. Ну реально, ведь детсады и школы — это удовольствие дорогое. Примерно 800 млн за детсад, миллиард за школу вынь да положь, а прибыли — ноль.Так что если социалку снимают, то экономия получается заслуживающая внимания.
Неизвестно, почему уменьшились миллиарды, вбухиваемые в проект — то ли снятая с нового ЖК "за помощь" социалка, то ли еще что. Но пока что эти земли все СМИ представляют как компенсационные за "Высокие Жаворонки". Правда, смущает то, что во владении компании они оказались еще до того, как было объявлено о вхождении в ВЖ. Это что — сначала дали "компенсацию", а потом быстро придумали, за что? В лучших традициях анекдотов: "Кто свидетель? - Я свидетель, а что случилось?!?"
На все руки — от скуки?
Это проект "Ревеса", не "Гранели"
...А из ООО "Ревес", как оказалось, росли ноги ГК "Премьер". Эта группа компаний — счастливый обладатель, помимо прочего, двух долгостроев МО — ЖК "Эстет" (ГК "Премьер-Девелопмент") в Климовске и дома на Тарасовской,14 в Королёве (ООО "Партнёр-Капитал", тоже из ГК "Премьер").
Как ни странно, их тоже взялась достраивать ГК "Гранель": раз и два.
И ещё одна интересная новость: дольщикам долгостроя "Лебединое озеро" (застройщик — ООО "УК "Премьер Девелопмент") деньги за квартиры будет "возвращать" тоже "Гранель". Правда, не совсем дольщикам и не совсем возвращать деньги: как сказано вот здесь, "живые" деньги на руки обманутым никто не даст. Даже поэтапно и в рассрочку. Они будут перечислены на счёт специально созданной компании — тоже поэтапно и в рассрочку.
Что в итоге? В мае ГК "Гранель" заявляет о достройке ВЖ, пресса (с ведома "Гранели", разумеется) кричит о компенсации в 15 га одинцовской земли, минстрой делает вид, что его ничего вообще не касается, ранее выбитые для инвестора ВЖ земли никому не нужны от слова "совсем". А потом внезапно выясняется, что "компенсационные" гектары уже давно есть, и вообще "не могут не есть", потому что давно окучены и отпроектированы "под ключ". Да ещё каким-то образом "отжаты" у прежнего правообладателя.
Тайна "компенсации" за "Высокие Жаворонки" так и остаётся нераскрытой, но сама история с землей уже заслуживает внимания. И она ещё не окончена.
Как ни странно, их тоже взялась достраивать ГК "Гранель": раз и два.
И ещё одна интересная новость: дольщикам долгостроя "Лебединое озеро" (застройщик — ООО "УК "Премьер Девелопмент") деньги за квартиры будет "возвращать" тоже "Гранель". Правда, не совсем дольщикам и не совсем возвращать деньги: как сказано вот здесь, "живые" деньги на руки обманутым никто не даст. Даже поэтапно и в рассрочку. Они будут перечислены на счёт специально созданной компании — тоже поэтапно и в рассрочку.
Что в итоге? В мае ГК "Гранель" заявляет о достройке ВЖ, пресса (с ведома "Гранели", разумеется) кричит о компенсации в 15 га одинцовской земли, минстрой делает вид, что его ничего вообще не касается, ранее выбитые для инвестора ВЖ земли никому не нужны от слова "совсем". А потом внезапно выясняется, что "компенсационные" гектары уже давно есть, и вообще "не могут не есть", потому что давно окучены и отпроектированы "под ключ". Да ещё каким-то образом "отжаты" у прежнего правообладателя.
Тайна "компенсации" за "Высокие Жаворонки" так и остаётся нераскрытой, но сама история с землей уже заслуживает внимания. И она ещё не окончена.
Источник: https://highlarks.ru/compensations_secret
