Кооператив «Бест Вей» оказался в уголовном деле, которое с февраля 2022 года рассматривается в Приморском районном суде Санкт-Петербурга – так называемом деле «Гермес» – «Лайф-из-Гуд» – «Бест Вей», по странному стечению обстоятельств. Он был объявлен следствием организацией, аффилированной с иностранной инвестиционной компанией «Гермес», а значит, призванной ответить по ее обязательствам. Хотя кооператив никак не был связан с «Гермесом» ни организационно, ни финансово: имел только общую систему продаж продуктов через маркетинговую фирму «Лайф-из-Гуд».
У «Гермеса» возникли проблемы с выплатами российским клиентам после взлома российского сегмента платежной системы этой компании системным администратором Евгением Набойченко: система в феврале 2022 года перестала работать, и появилась картинка с предложением обращаться в правоохранительные органы. Однако выплаты прекратились не до действий Набойченко, а после них. И трудности с их возобновлением связаны с затруднением трансграничных финансовых операций, а также санкциями против России – тем не менее выплаты осуществляются. Параллельно возникла ситуация со СВО и санкциями Запада, крайне затруднившая трансграничные финансовые операции.
Но кооператив «Бест Вей» никаких выплат не прекращал, он зарегистрирован в Санкт-Петербурге, все его активы находятся в России. И даже если учесть требования к нему со стороны лиц, признанных потерпевшими по уголовному делу, то нет никаких причин для блокирования работы кооператива: совокупный ущерб в обвинительном заключении – 282 млн рублей, при том что на счетах кооператива – более 4 млрд рублей. Еще 600 млн – дебиторская задолженность пайщиков кооперативу.
282 млн рублей могли быть заблокированы на счете кооператива, на котором аккумулируются средства из членских взносов, предназначенные для развития, – не было никаких причин блокировать всю деятельность кооператива. Тем не менее это происходило и происходит.
Кооператив для людей
Кооператив был создан в 2014 году на основе концепции, предложенной Романом Василенко, его первым председателем: покупка недвижимости вскладчину, без процентов (кооператив – некоммерческая организация). Недвижимость приобретается по живой очереди каждому из пайщиков – на это идут как первоначальные паевые взносы (сам пайщик, для которого покупается квартира, вносит не менее 35% от ее стоимости), так и возвратные платежи от пайщиков, которым уже приобретена недвижимость. В 2019–2022 годах ожидание в очереди составляло примерно год, по недорогим квартирам даже меньше; квартиры приобретались в любом регионе России. Всего было куплено 2625 квартир.
Рассчитаться за квартиру нужно за 10 лет по графику, согласованному с кооперативом, – как правило, пайщики рассчитываются раньше. И тем самым уменьшают и без того относительно небольшую по сравнению с ипотекой переплату: ту ее часть, которая связана с членскими взносами. Кроме того, переплата связана с оплатой юридической проверки и оценки квартиры, а также уплатой налогов за нее кооперативом: налоги платятся с юридического лица, хотя в некоторых регионах они льготируются. Несколько сотен квартир уже перешло в собственность пайщиков.
Кооператив принимал в свой состав прежде всего социально незащищенных людей, которые не могли рассчитывать на ипотеку: малообеспеченных, людей с дотационных территорий, инвалидов, ветеранов вооруженных сил – все они благодаря ему получили возможность приобрести жилье.
При этом пайщики в соответствии с законом имели возможность выйти из кооператива и в двухмесячный срок получали назад внесенные паевые средства. Если им уже была приобретена квартира, она передается другому пайщику либо продается на открытом рынке. Нормативы ликвидности в кооперативе соблюдались неукоснительно, гарантией соблюдения обязательств является ликвидный жилищный фонд.
«Бест Вей» действовал и действует на основании закона о потребительской кооперации. Его устав официально зарегистрирован. Десятки судов по всей России подтвердили законность его работы, кооператив по всей России получал средства материнского капитала от Социального фонда России.
Однако в 2021 году Центральный банк заявил, что работа кооператива со средствами граждан должна осуществляться под его надзором – хотя ни одним законом это не предусмотрено, и в 2019 году тот же самый ЦБ официальным письмом подтвердил, что кооператив не подлежит надзору с его стороны и у него к кооперативу нет вопросов.
По инициативе ЦБ кооператив осенью 2021 года был без проверки включен к так называемый предупредительный список для потребителей финансовых услуг, а весной 2022-го попал в орбиту уголовного дела.
Без вины ответчик
В рамках уголовного дела кооператив был признан гражданским ответчиком, кроме того, появились обвинения в том, что он сам, как и «Гермес», является финансовой пирамидой.
Счета «Бест Вей» на 4 млрд рублей и квартиры на 12 млрд рублей были арестованы. Прокуратура не разрешала выплаты пайщикам, пожелавшим выйти из «Бест Вей» в связи с тем, что их планы на покупку квартиры рухнули из-за блокировки деятельности кооператива; не разрешала выплату налогов и заработной платы. Пайщикам пришлось создавать специальный фонд для оплаты налогов кооператива – чтобы он не был признан банкротом.
По инициативе пайщиков формируется механизм цессии: когда пайщики, которым не приобретена квартира, передают свои средства пайщикам, которым купили квартиру, чтобы последние рассчитались с кооперативом и перевели квартиры в свою собственность – и расплатились с теми, кто передал им замороженные средства живыми деньгами. С помощью цессии десятки пайщиков стали собственниками квартир, которые для них приобретал кооператив, и смогли получить внесенные в кооператив паевые средства по заявлению о выходе из кооператива в рамках отношений с пайщиком, который переводил квартиру в собственность.
Арест с квартир был снят судом только осенью 2024 года, арест со счетов частично снят в конце 2024 года: кооператив получил возможность распоряжаться вновь поступившими средствами, а также выплачивать налоги, заработную плату и проводить выплаты по исполнительным листам пайщикам, которые через суд добивались выплаты паевых средств с арестованных счетов («Бест Вей» до частичного разблокирования счетов сам поощрял такую практику).
С января 2025 года выплаты пайщикам, выходящим из кооператива, производятся (хотя каждый платеж проходит длительную банковскую проверку), по значительной части заявлений о выходе паевые средства уже возвращены. Ликвидность кооператива от выплат никак не пострадала.
Странное заключение
Как уже было сказано, кооператив, как и «Гермес», был обвинен в том, что он является финансовой пирамидой. Приглашенный следствием эксперт из СПбГУ Маевский (интересно, что именно этот эксперт был целенаправленно заказан в центре экспертиз СПбГУ органами внутренних дел) потребовал закрытого заседания – вероятно, чтобы никто не слышал, как он плавает в теме.
Он утверждал, что финансирование покупки квартир старым пайщикам происходило за счет новых пайщиков, при этом даже не разобрался, что финансирование кооператива происходит не только за счет новых поступлений от пайщиков, но и за счет возвратных платежей за приобретенную на деньги кооператива недвижимость. А с осени 2021 года – времени внесения в предупредительный список ЦБ – почти исключительно за счет возвратных платежей от пайщиков, которым приобретена квартира. При этом ликвидность кооператива находится на высоком уровне. Средства на счетах продолжали расти, несмотря на то что многие пайщики боялись платить на арестованные счета и вносят платежи только сейчас.
Объяснения финансового механизма со стороны адвокатов стали для этого горе-экономиста откровением.
Все обязательства подлежат исполнению
Параллельно с уголовным делом Прокуратура Санкт-Петербурга подала гражданский иск о запрете «деятельности по организации привлечения денежных средств» – хотя кооператив сам с весны 2022 года прекратил прием новых пайщиков в связи с возбуждением уголовного дела. При этом на его ликвидности это никак не сказалось.
Хотя суд первой инстанции, согласившись с прокуратурой, принял невразумительно решение, Санкт-Петербургский городской суд в апелляционном определении указал, что кооперативу запрещается только привлечение новых пайщиков (чего кооператив, как уже было сказано, и сам не делал), все его текущие договоры и обязательства подлежат исполнению – в том числе выплаты от пайщиков и покупка квартир кооперативом, которую «Бест Вей» планирует возобновить в ближайшие месяцы.
Кооператив «Бест Вей» относительно недавно переизбрал представительные органы и продолжает исполнять свои обязательства, защищать интересы своих пайщиков, ожидая завершения уголовного суда, что позволит «Бест Вей» оспаривать сохраняющиеся ограничения собственной деятельности. Ведь кооперативная программа нужна гражданам: кооперативы, такие как «Бест Вей», способны обеспечить россиян доступным жильем, при этом не требуя бюджетных средств и не загоняя их в ипотечное рабство. Работа «Бест Вей» – в интересах России.
