Группа компаний GLORAX Андрея Биржина (имеет гражданство Португалии), позиционирующая себя как один из крупнейших девелоперов России с заявленными объёмами строительства более двух миллионов квадратных метров жилой недвижимости, в последние годы демонстрирует признаки системного финансового кризиса на фоне многочисленных скандалов градостроительного и корпоративного характера. Анализ доступных данных позволяет выявить устойчивую тенденцию к ухудшению экономического положения холдинга при одновременном наращивании личных долговых обязательств его основного бенефициара и подготовке к выводу активов за пределы Российской Федерации. ВЧК-ОГГПУ и Rucriminal.info начинают публикацию серию расследований о том, как устроена бизнес-империя Биржина, какие испытывает финансовые сложности, как выводятся деньги, как обживается за границей сам Биржин, о его связях с криминалом и т.д.  

Согласно кредитному отчёту, сформированному бюро кредитных историй «Скоринг» от двадцать четвёртого июня две тысячи двадцать пятого года, Биржин Андрей Александрович выступает поручителем по двадцати пяти активным кредитным договорам с общей суммой обеспечиваемых обязательств сорок четыре миллиарда триста шестьдесят четыре миллиона двести двенадцать тысяч девятьсот семьдесят три рубля двенадцать копеек. Наиболее значительным является договор поручительства на сумму одиннадцать миллиардов четыреста двадцать девять миллионов триста восемьдесят тысяч четыреста двенадцать рублей девяносто три копейки, заключённый тридцатого ноября две тысячи двадцать третьего года с датой прекращения обязательства тридцатого марта две тысячи сорок восьмого года, по которому Биржин выступает одним из пяти солидарных поручителей.

Структура обязательств вызывает особую озабоченность ввиду их долгосрочного характера и распределения рисков. Среди активных поручительств следует выделить обязательства на шесть миллиардов четыреста пятьдесят два миллиона триста пятьдесят четыре тысячи девятьсот пятьдесят девять рублей девяносто две копейки со сроком до пятого июня две тысячи тридцатого года, пять миллиардов четыреста девяносто пять миллионов сто восемьдесят четыре тысячи двести восемьдесят рублей пятьдесят девять копеек до двадцатого марта две тысячи тридцать первого года, четыре миллиарда семьсот тридцать два миллиона рублей до двадцать пятого июня две тысячи тридцать первого года и четыре миллиарда пятьсот восемьдесят шесть миллионов пятьсот тысяч двести рублей пятьдесят пять копеек до первого сентября две тысячи тридцатого года.

Примечательно, что при столь масштабных обязательствах в качестве поручителя, собственная кредитная история Биржина демонстрирует эпизоды несвоевременного исполнения обязательств. По единственному активному договору кредитной линии на сумму один миллион пятьсот тысяч рублей, заключённому двадцать третьего июня две тысячи семнадцатого года, зафиксированы просрочки платежей с максимальной суммой просроченной задолженности сорок шесть тысяч восемьсот рублей двадцать три копейки. Платёжная дисциплина по данному договору характеризуется семью случаями просрочек: шестью эпизодами задержки до пяти дней и одним случаем просрочки от шести до тридцати дней.

Критическим обстоятельством, требующим особого внимания, является получение Биржиным Андреем Александровичем в две тысячи двадцать пятом году паспорта и идентификационной карты иностранного государства. Данный факт свидетельствует о завершении процедуры натурализации или получения второго гражданства, что в совокупности с иными установленными обстоятельствами может указывать на подготовку к эмиграции капитала и личному переезду за границу в преддверии возможного краха российского бизнеса. Получение иностранного гражданства бенефициаром компании, имеющей обязательства перед тысячами российских дольщиков на десятки миллиардов рублей, существенно осложняет возможность привлечения его к ответственности и взыскания задолженности в случае банкротства группы компаний.

Дополнительным подтверждением стратегии по выводу активов служит регистрация Биржиным компании в Соединённом Королевстве Великобритании и Северной Ирландии. Согласно данным британского корпоративного реестра Companies House, доступным по адресу find-and-update.company-information.service.gov.uk, Биржин выступает в качестве учредителя и директора зарегистрированной в Великобритании компании. Примечательно, что заявленные виды деятельности британской компании не связаны со строительством или девелопментом, что входит в прямое противоречие с публичными заявлениями Биржина в российских средствах массовой информации о реализации международных проектов в сфере недвижимости. Подобное несоответствие между публичной риторикой и фактической структурой зарубежного бизнеса позволяет предположить, что британская компания создана не для операционной деятельности, а для аккумулирования и легализации денежных средств, выведенных из российской юрисдикции. Выбор Великобритании в качестве места регистрации объясняется развитой правовой системой защиты собственности, что затрудняет взыскание активов российскими кредиторами даже при наличии судебных решений.

Схема вывода капитала через иностранные структуры при одновременном наращивании долговой нагрузки российских компаний является типичной для недобросовестных бенефициаров, планирующих банкротство с минимизацией личных потерь. Декларируемые международные проекты могут использоваться как прикрытие для трансграничных финансовых операций, направленных на вывод ликвидных активов из-под возможного взыскания. При этом формально все операции могут оформляться как договоры консультационных услуг, лицензионные платежи, управленческие сборы или иные не запрещённые законом формы расчётов, фактическим содержанием которых является перевод средств из российских компаний в иностранные структуры бенефициара.

Корпоративная структура группы компаний GLORAX претерпела существенные изменения в две тысячи двадцать четвёртом году. Согласно списку аффилированных лиц за второе полугодие две тысячи двадцать четвёртого года, опубликованному тринадцатого января две тысячи двадцать пятого года на портале электронного раскрытия информации по адресу, головная организация была преобразована из общества с ограниченной ответственностью в акционерное общество. Данная трансформация произошла на фоне критического ухудшения финансовых показателей холдинга и сопровождалась изменением состава органов управления.

В настоящее время Биржин Андрей Александрович концентрирует в своих руках девяносто пять процентов уставного капитала АО «ГЛОРАКС» и одновременно осуществляет полномочия единоличного исполнительного органа и является членом Совета директоров общества. Второй учредитель, Андрианов Александр Николаевич, владеет пятью процентами капитала и также входит в состав Совета директоров. При этом структура владения организована через промежуточный холдинг - общество с ограниченной ответственностью «ГЛОРАКС ГРУПП» (ОГРН 1167746276543), которое контролирует девяносто девять процентов голосующих акций АО «ГЛОРАКС».

Группа компаний насчитывает пятьдесят четыре аффилированных юридических лица, преимущественно специализированных застройщиков, осуществляющих деятельность в различных регионах Российской Федерации. География присутствия охватывает Санкт-Петербург, Москву, Московскую область, Нижний Новгород, Казань, Омск, Тулу, Самару, Красноярск, Владимир и Мурманск. Среди ключевых дочерних структур значатся ООО «Специализированный застройщик «НТВО» (ОГРН 1157847245137), ООО «Специализированный застройщик «Дом Октябрьское Поле» (ОГРН 1187746167377), ООО «Специализированный застройщик «КАПЕЛЛА» (ОГРН 1217800119987), ООО «Специализированный застройщик Орион» (ОГРН 1217700148632) и десятки иных компаний с аналогичным профилем деятельности.

Финансовое состояние холдинга вызывает серьёзные опасения. По данным, опубликованным информационным агентством «Фонтанка.ру» пятнадцатого мая две тысячи двадцать третьего года в материале, по итогам две тысячи двадцать второго года холдинг зафиксировал чистый убыток в размере четыреста двадцать миллионов рублей при отрицательной стоимости активов минус триста тридцать семь миллионов рублей. Ситуация продолжила ухудшаться в две тысячи двадцать третьем году, когда, согласно публикации того же источника от двадцать третьего августа две тысячи двадцать четвёртого года , ООО «Глоракс-недвижимость М» продемонстрировало падение выручки на пятьдесят два процента с убытком пятьдесят четыре миллиона сто тысяч рублей и чистыми активами минус двести шестнадцать миллионов рублей.

Особую тревогу вызывает изменение основного вида деятельности головной компании ООО «Глоракс Групп», которая в две тысячи двадцать третьем году сменила профиль с «покупки и продажи собственного недвижимого имущества» на «предоставление займов и прочих видов кредитов». Подобная трансформация бизнес-модели в условиях убыточности основного направления деятельности может свидетельствовать о переориентации холдинга на финансовые операции внутри группы, что нередко предшествует процедурам банкротства с выводом активов. Изменение профиля на кредитование создаёт легальную основу для перевода денежных средств между компаниями группы под видом займов, что может использоваться для концентрации ликвидности в конкретных юридических лицах с последующим выводом за границу через механизм международных расчётов.

Косвенным подтверждением финансовых затруднений служит начавшаяся распродажа земельных активов группы. Согласно информации, размещённой на портале «Коммерсантъ Недвижимость» двадцать четвёртого апреля две тысячи двадцать четвёртого года по адресу realty.kommersant.ru/news/realty/36863, компания приступила к реализации земельных участков в Санкт-Петербурге, в том числе на Курской улице, а также ведёт поиск покупателей на активы в Петергофе и на Васильевском острове. Столь масштабная ликвидация земельного банка в период стабильной конъюнктуры рынка недвижимости указывает на острую потребность в денежных средствах. При этом отсутствует публичная информация о направлении использования средств от продажи активов, что не позволяет исключить вариант их вывода за пределы Российской Федерации, в том числе через британскую компанию Биржина.

Кредитный рейтинг группы, присвоенный аналитическим кредитным рейтинговым агентством АКРА, находится на уровне BBB- (RU) с прогнозом «позитивный», что соответствует нижней границе инвестиционного рейтинга и отражает повышенные кредитные риски. Данный рейтинг был подтверждён агентством, что отражено в публикации на сайте acra-ratings.ru. Следует отметить, что рейтинговые агентства, как правило, не обладают информацией о трансграничных операциях бенефициаров и получении ими иностранного гражданства, в связи с чем присвоенный рейтинг может не учитывать существенные риски, связанные с подготовкой к выводу активов.

Деятельность группы компаний GLORAX сопровождается многочисленными конфликтами с дольщиками, градозащитными организациями и местными сообществами. В Санкт-Петербурге компанию неоднократно обвиняли в незаконном сносе объектов культурного наследия. Издание «Фонтанка.ру» в материале от двадцать третьего августа две тысячи двадцать четвёртого года сообщает о сносе здания на улице Шкапина, возведённого в тысяча девятьсот девятом году, а также об уничтожении исторических флигелей на Курской и Тележной улицах. В две тысячи двадцать втором году Следственный комитет Российской Федерации инициировал проверку по факту уничтожения памятников архитектуры, однако публичной информации о результатах расследования не поступало.

Особого внимания заслуживает ситуация с жилым комплексом «Голден-сити», где, по сведениям издания «Деловой Петербург» от двадцать пятого октября две тысячи двадцать второго года (dp.ru/a/2022/10/24/V_Peterburge_doljshiki_ob), застройщик осуществлял продажу квартир с указанием определённого метража, однако при оформлении права собственности выяснялось, что фактическая площадь превышает договорную на несколько квадратных метров. Данное обстоятельство создавало для покупателей невозможность легальной регистрации прав в Бюро технической инвентаризации и требовало дополнительных финансовых затрат на узаконивание перепланировки.

В Мурманске реализация проекта строительства микрорайона GLORAX встретила активное сопротивление местного населения. Жители создали петицию против застройки рекреационной зоны, которую компания планировала использовать под многоэтажное строительство. Протестующие указывали на несоответствие проекта градостроительным нормам и угрозу экологической обстановке района. Информация об общественном противодействии проекту опубликована на ресурсе «Фонтанка.ру» двадцать третьего августа две тысячи двадцать четвёртого года.

Деловая биография Биржина Андрея Александровича содержит эпизоды, требующие отдельного рассмотрения. До создания GLORAX бизнесмен являлся одним из основателей девелоперской компании Tekta Group, которую покинул в две тысячи тринадцатом году при скандальных обстоятельствах. Согласно публикации на портале «Блог Толкователя» от пятнадцатого мая две тысячи двадцать третьего года (blog-tolkovatel.livejournal.com), в две тысячи двенадцатом году в Tekta Group разразился конфликт, связанный с необоснованным завышением стоимости строительства и нецелевым использованием средств в размере около двадцати миллионов долларов США. В две тысячи тринадцатом году Биржин и его партнёр Дмитрий Коновалов вышли из состава учредителей компании, передав свои доли в погашение накопленной задолженности. Данный прецедент демонстрирует готовность бенефициара к оставлению проблемных активов при возникновении финансовых затруднений, что в контексте получения иностранного гражданства и создания зарубежных структур приобретает особую значимость.

Особую настороженность вызывают сведения о возможных связях бенефициара с криминальными структурами. В две тысячи двадцатом году Мособлсуд рассматривал уголовное дело в отношении Константина Пискарева, известного по кличке «Костя Большой», который обвинялся в организации преступного сообщества, действовавшего в Сергиево-Посадском районе Московской области. По данным следствия, на счету данной группировки числилось заказное убийство мэра города Сергиев Посад Евгения Душко и ряд иных тяжких преступлений.

Обращает на себя внимание тот факт, что Биржин в указанный период активно вёл девелоперскую деятельность в Сергиевом Посаде, а его деловой партнёр Андрианов Александр Николаевич ранее занимал должности в администрации данного муниципального образования. Согласно кредитному отчёту, Биржин неоднократно указывал адреса регистрации в Сергиево-Посадском районе, в частности по адресу: Московская область, город Хотьково, улица Светлая, дом два, а также село Абрамцево, улица Пушкина, дом сорок девять Б. Территориальное совпадение деловых интересов Биржина с зоной влияния организованной преступной группировки Пискарева в период её наибольшей активности не может быть оставлено без внимания, хотя прямых доказательств взаимодействия в открытых источниках не обнаружено.

 

Продолжение следует